В СПбГАСУ 22 октября состоялась встреча студентов бакалавриата направлений подготовки 21.03.02 Землеустройство и кадастры, профиль Кадастр объектов недвижимости, и 38.03.01 Экономика строительства с заместителем генерального директора – директором по оценке ООО «Городской центр оценки» Дмитрием Мизиковым. Он рассказал, кто такой оценщик, чем интересна эта специальность и как её получить.

«Я в оценке уже почти 30 лет. Про оценку знаю всё или почти всё. В постсоветской России оценочная деятельность начала развиваться в 1993–1994 годах. Сначала было два основных направления: переоценка основных фондов предприятий, чтобы привести балансовую стоимость в соответствие с рыночной, и оценка недвижимости для её использования в качестве залога для кредитования. В 1998 году появился федеральный закон, который содержит основные принципы, цели, задачи оценочной деятельности, требования к оценщикам и их взаимодействию с заказчиками», – рассказал Дмитрий Мизиков.

Оценщик выпускает отчёт об оценке – многостраничный документ, в котором рассчитана и обоснована стоимость объекта. Эта стоимость бывает рыночной, инвестиционной, ликвидационной, кадастровой или другой, в зависимости от целей оценки и требований законодательства. Содержание отчётов об оценке регламентируют часто меняющиеся стандарты оценки.

С 2017 г. определением кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков занимаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ), созданные при субъектах Российской Федерации. Собственник объекта недвижимости может оспорить кадастровую стоимость и обратиться к независимому оценщику, если рыночная стоимость, определённая независимым оценщиком, ниже кадастровой стоимости, рассчитанной ГБУ методами массовой оценки. Такая работа востребована и позволяет привести кадастровую стоимость к рыночной.

Чтобы стать оценщиком, надо получить диплом об окончании профильного вуза или о переподготовке. Следующий шаг – три года проработать помощником оценщика или сотрудником оценочной компании. Потом необходимо сдать квалификационный экзамен по трём направлениям на выбор: оценка недвижимости, движимого имущества или бизнеса. Можно выбрать сразу два или три направления, но сдать экзамен достаточно трудно. Те, кому это удалось, получают квалификационные аттестаты. Далее претендент должен вступить в одну из саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков, заплатить взнос в компенсационный фонд, вступительный и членский взносы. Средства из компенсационного фонда могут быть выплачены заказчику в случае, если оценщик ошибся и своими действия нанёс вред заказчику, доказанный в суде. Как только фамилия оценщика появилась на сайте СРО, можно приступать к работе. При выходе оценщика из СРО взнос не возвращается.

Спикер подчеркнул высокую степень ответственности оценщика, которому приходится работать в том числе с государственным имуществом, заниматься судебной экспертизой. При строительстве протяжённых объектов, которые будут проходить по территориям частных или юридических лиц, государство компенсирует собственникам стоимость их имущества и убытки, связанные с изъятием объектов для государственных нужд, а также упущенную выгоду. Размер этого возмещения определяет независимый оценщик, от которого зависят в том числе и судьбы людей.

«Профессия оценщика интересна тем, что она находится на стыке разных специальностей. Оценщику необходимы экономические, юридические знания. Надо уметь разговаривать с людьми – заказчики бывают разные. Ещё один плюс – возможность побывать в интересных местах. Одно из направлений работы нашей компании – оценка морских и речных судов, гидротехнических сооружений, поэтому для проведения осмотра объектов оценки нашим оценщикам приходилось ездить в Норвегию, Центральную Африку, на Мальту и, конечно, по всей России», – сообщил спикер.

Дмитрий Мизиков пригласил студентов на практику в ООО «Городской центр оценки». По его словам, практиканты из нашего вуза в организации уже были. Некоторые оставались работать и выросли профессионально.

Студентка первого курса бакалавриата факультета инженерной экологии и городского хозяйства Карина Каштанова уже работает в ООО «Городской центр оценки» на постоянной основе: «Я занимаюсь написанием сопроводительных писем к отчётам об оценке, коммерческими предложениями, осмотрами объектов оценки. Уверена, что в СПбГАСУ я получу знания, которые пригодятся мне в работе!»

«Оценка недвижимости и, в частности, оспаривание кадастровой стоимости – одно из направлений для трудоустройства наших выпускников. Встречи с работодателями – это отличный способ для наших студентов оценить практикоориентированность образования в СПбГАСУ, а иногда и устроиться на работу», – полагает и. о. заведующего кафедрой геодезии, землеустройства и кадастров Яна Волкова.